Sau giai đoạn giá bất động sản tại Hà Nội tăng nhanh, nhiều nhà đầu tư miền Bắc bắt đầu tập trung vào các thị trường phía Nam có mặt bằng giá hợp lý, quy hoạch dài hạn và khả năng khai thác thực tế. Tại Cần Thơ, khu Nam thành phố đang được quan tâm nhờ trung tâm hành chính mới, hạ tầng liên vùng và các khu đô thị tích hợp cùng gia tăng lực phát triển.

Dữ liệu Batdongsan.com.vn cho thấy giá bán phổ biến của bất động sản thấp tầng trong khu đô thị tại Hà Nội tăng khoảng 50% trong giai đoạn quý 1/2023 – quý 3/2025, trong khi TP.HCM tăng khoảng 3%. Đến quý 4/2025, lượng quan tâm bất động sản TP.HCM của người tìm kiếm tại Hà Nội tăng 60% so với quý trước, cao hơn mức tăng 7% của nhóm người tìm kiếm tại TP.HCM.

Diễn biến trên cho thấy nhà đầu tư miền Bắc đang mở rộng phạm vi tìm kiếm, hướng tới các thị trường nắm giữ vai trò kinh tế vùng, hạ tầng được đầu tư mạnh và mức giá vẫn đang nằm ở vùng chân sóng.

DÒNG VỐN MIỀN BẮC TÌM KIẾM CHU KỲ TĂNG TRƯỞNG MỚI Ở PHÍA NAM

Cũng theo Báo cáo tâm lý người tiêu dùng quý 2/2026 của Batdongsan.com.vn, lựa chọn của khách hàng ngày càng gắn với giá trị sử dụng. Có 92% người quan tâm đến quy hoạch đô thị và 52% đánh giá quy hoạch ảnh hưởng rất lớn đến quyết định giao dịch. Có 37% người mua rất ưu tiên dự án bám sát trục giao thông trọng điểm; nhiều khách hàng sẵn sàng trả thêm 5–10% cho sản phẩm có kết nối thuận tiện.

Người mua còn đánh giá sản phẩm qua chất lượng xây dựng 60%, thương hiệu nhà phát triển 54%, tiện ích nội khu 46% và cộng đồng cư dân hiện hữu 27%. Dòng tiền vì vậy đang ưu tiên khu vực có quy hoạch cụ thể, kết nối thuận tiện và đã có sẵn nền tảng phục vụ nhu cầu an sinh.

Trong xu hướng đó, hiện nay Nam Cần Thơ đang nổi lên như một điểm đến sáng giá bởi khu vực này có nhiều đặc điểm tương đồng với các đô thị lớn trên cả nước đã từng tăng tốc dựa trên định hướng phát triển hạ tầng giao thông và quy hoạch trung tâm hành chính mới.

Ông Đinh Minh Tuấn, giám đốc batdongsan.com.vn nhận định, khu vực này đang là tâm điểm của “tứ mạch hội tụ” khi được đầu tư theo hướng tăng cường liên kết nội vùng và kết nối với TP.HCM. Hai trục cao tốc TP.HCM - Cần Thơ - Cà Mau và Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng giữ vai trò mở rộng giao thương theo hướng Bắc - Nam và Đông - Tây. Cùng với dự án Cầu Cần Thơ 2, các tuyến tỉnh lộ 923, 917 và định hướng đường sắt kết nối TP.HCM - Cần Thơ, mạng lưới giao thông mới góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, tăng năng lực vận chuyển hàng hóa và mở rộng không gian phát triển đô thị.

NAM LONG II CENTRAL LAKE TRỞ THÀNH ĐIỂM ĐẾN ĐƯỢC LỰA CHỌN

Với nền tảng quy hoạch và hạ tầng đồng bộ, nhiều nhà đầu tư miền Bắc kỳ vọng Nam Cần Thơ sẽ lặp lại kịch bản tăng trưởng cấp số nhân từng diễn ra tại các khu vực vệ tinh của Hà Nội, bám theo các trục vành đai, metro, cao tốc - những khu vực có kế hoạch đầu tư công dài hạn và mặt bằng giá còn ở giai đoạn đầu của chu kỳ tăng trưởng.

Nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp từ tốc độ đô thị hóa và phát triển toàn diện của khu vực, đô thị Nam Long II Central Lake đang trở thành bến đỗ của dòng vốn đầu tư liên vùng. Trên quỹ đất 43,8 ha, dự án dành hơn 60% diện tích cho cây xanh và mặt nước và hệ thống tiện ích phong phú gồm công viên hồ trung tâm 3,36 ha, 9.800m2 đất thương mại - dịch vụ; 1,15ha đất giáo dục; 1.700m2 đất y tế…. Hồ cảnh quan, đường dạo, hồ bơi, khu thể thao và cụm sân pickleball đã được đưa vào sử dụng. Gần 2.000 cư dân đang sinh sống tại phân khu EHomeS và các phân khu thấp tầng, tạo nhu cầu thường xuyên về ăn uống, mua sắm, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, thể thao và dịch vụ cá nhân.

Trong tổng thể đô thị tích hợp đã hình thành cộng đồng cư dân, dòng sản phẩm nhà phố đại lộ Grand Boulevard Collection ra mắt giai đoạn 4 tại Nam Long II Central Lake nhanh chóng được nhà đầu tư quan tâm tìm kiếm. Các căn nhà phố được quy hoạch ở vị trí đẹp nhất của dự án trên hai mặt tiền Trần Hoàng Na kéo dài và Mai Chí Thọ, sở hữu lộ giới lên đến 47 m. Mai Chí Thọ kết nối về khu hành chính tập trung mới tại Cái Răng, còn Trần Hoàng Na kéo dài liên kết với các trục giao thông quan trọng của Nam Cần Thơ chỉ trong vòng vài phút di chuyển.

Chủ đầu tư cho biết, dòng nhà phố đại lộ có thiết kế đa công năng, chủ sở hữu có thể linh hoạt bố trí tầng trệt phục vụ kinh doanh đa dạng các mô hình như F&B, studio, bán lẻ, văn phòng giao dịch; các tầng trên dành cho sinh hoạt gia đình, làm việc hoặc khai thác cho thuê.

Nhờ vị trí trên các trục kết nối chính, cộng đồng cư dân hiện hữu và thiết kế đa công năng, Grand Boulevard Collection có khả năng phục vụ nhu cầu tiêu dùng nội khu, đồng thời tiếp cận lượng khách hàng gia tăng theo quá trình phát triển của khu vực. Tiến độ hoàn thiện trung tâm hành chính mới, mạng lưới giao thông và hoạt động thương mại - dịch vụ sẽ tiếp tục củng cố khả năng sử dụng, kinh doanh và cho thuê của dòng sản phẩm. Sự kết hợp giữa giá trị khai thác hiện hữu và triển vọng tăng trưởng theo hạ tầng giúp Grand Boulevard Collection phù hợp với cả nhà đầu tư miền Nam coi trọng khả năng vận hành, lẫn nhà đầu tư miền Bắc ưu tiên tài sản bám trục kết nối và đón đầu chu kỳ phát triển mới.