Cùng với dân cư hiện hữu, đô thị Hòa Lạc đang hình thành cộng đồng cư dân mới, ước tính lên tới 60 vạn người vào năm 2030, kéo theo cầu rất lớn về không gian sống chất lượng, tiện ích all-in-one và kết nối hạ tầng đồng bộ, nhanh chóng, thuận tiện.

Trong bối cảnh Hà Nội tái thiết, làn sóng chuyển dịch cư dân từ nội đô ra các vùng đô thị vệ tinh đang trở thành một xu thế tất yếu. Trong đó, Hòa Lạc là đô thị vệ tinh có khả năng thu hút dân cư nhanh nhất trong 9 cực tăng trưởng của thủ đô.

TỪ NHU CẦU VỀ KHÔNG GIAN SỐNG CHẤT LƯỢNG CAO

Theo Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc đến năm 2030, quy mô dân số khu vực được định hướng đạt khoảng 600.000 người vào năm 2030 và những năm tiếp theo. Đây là cơ sở cho thấy tiềm năng phát triển không gian đô thị và nhu cầu nhà ở trong dài hạn.

Đáng chú ý, quá trình chuyển dịch các cơ sở đào tạo của Đại học Quốc gia Hà Nội lên Hòa Lạc đang được đẩy mạnh. Theo kế hoạch phát triển giai đoạn 2026–2035, quy mô đào tạo tại đây dự kiến đạt khoảng 20.000 sinh viên trong năm học 2026–2027, tăng lên 60.000 sinh viên vào năm học 2030–2031 và hướng tới 80.000 sinh viên từ năm 2035.

Sự đa dạng về nghề nghiệp, độ tuổi và mục đích lưu trú kéo theo nhu cầu ngày càng phong phú về nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích sinh hoạt. Cùng với đó, nhóm cư dân cũ, sinh sống tại Hòa Lạc cũng có xu hướng tìm kiếm chuẩn sống mới, nâng cấp không gian sống hiện hữu.

Đề cao trải nghiệm sống đang trở thành một xu hướng được ghi nhận trên phạm vi toàn cầu. Theo báo cáo Global Consumer Experience Survey 2025 của JLL, khoảng hai phần ba người được khảo sát kỳ vọng những không gian sống, làm việc và vui chơi mang đến trải nghiệm phong phú, có giá trị hơn. Đặc biệt, 69% sẵn sàng chi trả cao hơn để được hưởng những trải nghiệm chất lượng.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong tiêu chí lựa chọn nơi an cư: ngày càng chú trọng khả năng tối ưu thời gian di chuyển, môi trường sống xanh, tiện ích chăm sóc sức khỏe, không gian kết nối cộng đồng và khả năng tiếp cận các dịch vụ thiết yếu.

TỚI NGUỒN CUNG ĐÔ THỊ TOD ALL-IN-ONE KIỂU MẪU

Theo Quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, Hòa Lạc không chỉ đóng vai trò đô thị vệ tinh mà còn là trung tâm đổi mới sáng tạo, công nghệ số và giáo dục - đào tạo cấp quốc gia. Với hai phân khu hạt nhân là Khu Công nghệ cao và Khu Đại học Quốc gia cùng sự cộng hưởng của các khu đô thị, hạ tầng phụ cận và các tuyến giao thông huyết mạch, đô thị Hòa Lạc đang từng bước hoàn thiện, trở thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô.

Hạ tầng đang mở lối, thúc đẩy quá trình dịch chuyển dân cư về Hòa Lạc. Cùng với cao tốc Láng – Hòa Lạc, đại lộ Thăng Long hiện hữu, hàng loạt các siêu dự án hạ tầng giao thông đang được cấp tập triển khai như: Metro 5, Metro 8, vành đai 4, trục đường Hồ Tây - Ba Vì. Khi hoàn thiện đồng bộ vào giai đoạn 2030, Hòa Lạc sẽ được bao phủ bởi mạng lưới giao thông đa tầng.

Tuy nhiên, để thu hút và giữ chân cộng đồng cư dân mới, một yếu tố quan trọng cần có là sự hiện diện của những khu dân cư chất lượng, hệ thống thương mại - dịch vụ, không gian xanh và các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thường ngày.

KITA Metro City Hòa Lạc được kỳ vọng sẽ là mảnh ghép hoàn hảo, bổ sung các chức năng đô thị còn thiếu, thu hút và hình thành cộng đồng dân cư thế hệ mới.

Dự án được phát triển theo định hướng đô thị TOD, với 2 công viên chủ đề Aura Park và Verve Park, 2 clubhouse thời thượng và tổ hợp thương mại - dịch vụ sôi động ngay trung tâm nội khu. Dự án còn có những mảng xanh liền mạch chạy xuyên suốt, đảm bảo mỗi căn nhà đều thụ hưởng gần 40m² diện tích cây xanh.

Đặc biệt, vị trí thuận lợi của dự án cho phép cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích ngoại khu chất lượng cao: hệ thống giáo dục từ mầm non đến đại học, dịch vụ y tế chất lượng cao, các trung tâm thương mại, rạp phim và khu vui chơi...

Hiện KITA Metro City Hòa Lạc đang được xây dựng đúng tiến độ, sẽ sớm hoàn thiện, cung cấp ra thị trường số lượng sản phẩm giá trị cao với 192 căn biệt thự, liền kề, shophouse và 1 tòa thương mại dịch vụ, 1 tòa chung cư, đáp ứng nhu cầu của cộng đồng cư dân, chuyên gia và lực lượng lao động đang làm việc, học tập tại khu vực Hòa Lạc. Tiềm năng gia tăng giá trị của các sản phẩm này trong tương lai rất tích cực nhờ sự phát triển mạnh mẽ của Hòa Lạc.